Een flat met 96 woningen verduurzamen: dat klinkt als een grote klus. Waar begin je? En hoe krijg je alle eigenaren mee? In een appartementengebouw in Voorhof gingen Michel en Geert deze uitdaging aan. “Goede communicatie is het allerbelangrijkst.”
Hi Michel en Geert, kunnen jullie iets vertellen over jullie VvE?
Michel: “We wonen in een flat uit de jaren zeventig met 96 appartementen. Samen vormen we een Vereniging van Eigenaren. Ik ben bestuurslid en zit in de technische commissie, Geert is voorzitter en houdt zich actief bezig met de communicatie richting alle leden.”
Waarom wilden jullie verduurzamen?
Michel: “Dat begon in de coronaperiode, toen de energieprijzen omhoog schoten. We wilden kijken hoe we energie konden besparen. Als VvE ga je vooral over de gezamenlijke onderdelen van het gebouw, zoals de hal, de buitenmuren en de technische installaties. Ons gebouw was op dat moment nog niet geïsoleerd en de cv-ketels waren hard aan vervanging toe.”
Waar zijn jullie begonnen?
Geert: “Als eerste stap hebben we een enquête gehouden onder alle eigenaren. Welke maatregelen vonden zij belangrijk? En hoeveel geld hadden ze daarvoor over? Daaruit bleek dat de meeste bewoners bereid waren om 50 tot 150 euro extra per maand te betalen voor verduurzaming. Met de informatie konden we een plan maken.”
‘Dat scheelde vorig jaar al zo'n 10.000 euro aan stroomkosten.’
Welke maatregelen hebben jullie genomen?
Michel: “We zijn begonnen met de quick wins: eenvoudige aanpassingen die niet te duur zijn. Zo vervingen we de lampen in de hal voor ledverlichting met tijdschakelaar. Ook hebben we de oude ventilatie-units op het dak vervangen door nieuwe, zuinige exemplaren. Dat scheelde vorig jaar al zo’n 10.000 euro aan stroomkosten.”
Geert: “Daarnaast hebben we grotere stappen gezet. Vroeger hadden we twee grote cv-ketels in ons gebouw die het water continu tot 70 graden verwarmden. Voor kraanwater is dat verplicht, maar voor je verwarming is zo’n hoge temperatuur vaak niet nodig. Nu hebben we een gesplitst systeem: twee boilers voor kraan- en douchewater en vijf kleinere cv-ketels voor de verwarming, die in de zomer op een laag pitje draaien. Daardoor verbruiken we veel minder gas.”
Michel: “Ook laten we de hele schil van het gebouw isoleren: het dak, de zijgevels en de plafonds van de bergingen. Zo gaat er minder warmte verloren. En tot slot worden alle radiatoren energiezuinig afgesteld.”
Een flink project! Hoe hebben jullie dat betaald?
Geert: “We hebben een lening afgesloten bij het Warmtefonds zodat we de kosten over twintig jaar kunnen spreiden. Daarnaast hebben we 100.000 euro subsidie gekregen via een speciale VvE-regeling van de gemeente. De VvE-bijdrage is met 56 euro per maand verhoogd. Dat viel mooi binnen de bedragen waarvan bewoners eerder hadden aangegeven ze acceptabel te vinden.”
Hoe kregen jullie andere eigenaren mee?
Michel: “Communicatie was daarin het allerbelangrijkst. Daar hebben we vanaf het begin veel energie in gestoken.”
Geert: “We versturen regelmatig nieuwsbrieven en organiseerden bij elke tussenstap een bijeenkomst. Daarbij lieten we de plannen en de begroting zien, en vroegen we de eigenaren steeds: zijn jullie het hiermee eens? Mogen we door? Toen het tijd was om te stemmen, hebben we posters opgehangen en ansichtkaarten verspreid om te zorgen dat de opkomst hoog genoeg was.”
Michel: “Uiteindelijk heeft de VvE in één keer ingestemd met alle begrotingen en de lening bij het Warmtefonds. Dat we steeds konden teruggrijpen op die eerdere stappen, gaf denk ik veel duidelijkheid.”
Heb je eigenlijk veel technische kennis nodig om als VvE te verduurzamen?
Geert: “Je hoeft geen expert te zijn: het belangrijkste is dat je je gezond verstand gebruikt. Het helpt dat je het samen doet met andere bestuursleden. Verder hebben wij bewust ook externe adviseurs ingezet. Als VvE-bestuur neem je beslissingen voor veel woningen, dan is het fijn om te weten dat alles goed gebeurt.”
Welke tips hebben jullie voor andere VvE’s?
Michel: “Blijf communiceren. Geef informatie, organiseer bijeenkomsten en neem mensen mee in iedere stap. Koppel verduurzaming ook aan onderhoud dat toch al nodig is. Moet het dak vervangen worden? Neem dan meteen dakisolatie mee.”
Geert: “En maak gebruik van het VvE-loket. Daar kun je veel advies en informatie krijgen, bijvoorbeeld over subsidies.”
Hebben jullie nog meer verduurzamingsplannen?
Michel: “Uiteindelijk zullen we helemaal van het aardgas af moeten. Daarom denken we ook na over andere manieren om onze woningen te verwarmen, zoals warmtepompen of een aansluiting op het warmtenet. Hier willen we ons de komende jaren in verdiepen.”
Aan de slag met het verduurzamen van je eigen VvE? Of wil je eerst meer weten over de mogelijkheden? Kijk op delftdoetduurzaam.nl/vve of neem contact op met het VvE-loket via vveloket@delft.nl.
