Woon je in een appartement en ben je lid van een Vereniging van Eigenaren? Dan weet je dat verduurzamen in een VvE net even anders gaat. Chris en zijn buren pakten het stap voor stap aan. Hun gebouw heeft nu ledverlichting, HR++-glas en zonnepanelen.
Vertel! Hoe ziet jullie VvE eruit?
“Ik woon in een gebouw met 37 appartementen die allemaal onder dezelfde VvE vallen. Het is een erg betrokken VvE. Dat is ook goed te zien bij de algemene ledenvergaderingen. We hebben een opkomst van gemiddeld 60 procent. Daarmee is de opkomst altijd hoog genoeg om besluiten te nemen in de ALV.”
Waar moet je rekening mee houden wanneer je als VvE wil verduurzamen?
“In een huis dat helemaal van jou is, kun je het meeste zelf beslissen. Maar in een appartementengebouw ben je samen eigenaar van de gezamenlijke onderdelen van het gebouw. Welke dat precies zijn, kun je lezen in de splitsingsakte. Vaak vallen het dak, de galerijen en de algemene verlichting onder de VvE. Wil je iets veranderen? Dan vraagt dat om goed overleg en draagvlak binnen de groep.”
Hoe begonnen jullie met verduurzamen?
“Toen ik hier kwam wonen was het gebouw netjes onderhouden, maar sinds de bouw in 1991 was er weinig vernieuwd. Ik wilde kijken of we misschien zonnepanelen op het dak konden leggen. De VvE had zich daar al eens eerder in verdiept, maar op dat moment was het niet financieel aantrekkelijk. Ik heb alles opnieuw doorgerekend en een voorstel gemaakt. Voor 15.000 euro konden we veertig zonnepanelen laten plaatsen. Genoeg om alle gemeenschappelijke ruimtes van stroom te voorzien, de lift te laten draaien en de galerijen te verlichten. Met de kosten die we daarmee besparen, zouden we de panelen binnen zes à zeven jaar terugverdiend hebben.”
‘De zonnepanelen zouden in zes à zeven jaar terugverdiend zijn – inmiddels liggen ze er al tien jaar.’
En is dat gelukt?
“We zijn nu tien jaar verder en hebben de zonnepanelen ruimschoots terugverdiend. Sinds ze er liggen, betalen we alleen nog aansluitkosten voor onze stroom.”
Hoe reageerden je buren op jouw plan?
“De meeste bewoners waren vrij snel om. Veel mensen vinden duurzaamheid belangrijk, maar als huiseigenaar denk je vaak ook praktisch. Het moet betaalbaar zijn en het liefst direct voordeel opleveren. Het heeft denk ik geholpen dat er een duidelijk voorstel lag met wat het kost en wat het oplevert. Ook was duidelijk welke werkzaamheden er nodig waren en wat het tijdspad was. Zo wist iedereen wat ze konden verwachten.”
‘Het helpt als bewoners direct voordeel hebben van duurzaamheid’
Heb je tips om buren mee te krijgen?
“Heb je een idee voor jouw gebouw? Praat erover met je buren. Weet de weg naar je VvE-bestuur te vinden of breng het zelf in bij de algemene ledenvergadering. Maak een concreet plan waarin staat wat het kost, wat het oplevert en welke werkzaamheden er nodig zijn. Als je kunt laten zien dat de investering zich terugverdient of dat het meer wooncomfort oplevert, zullen mensen eerder meedoen. Je kunt ook een paar opties voorleggen. Hou het dan simpel: optie A of B.”
“Soms is de opbrengst ongelijk verdeeld. Dakisolatie helpt vooral de bovenste woningen, vloerisolatie juist de onderste. Dan is het belangrijk om het gezamenlijke belang goed te blijven uitleggen.”
Wat hebben jullie nog meer aangepakt?
“Een paar jaar geleden hebben we alle ruiten vervangen voor HR++ glas. Dat isoleert beter dan gewoon dubbel glas. Ik merk daar veel verschil van. Vroeger waren de ramen ’s ochtends nat en voelde je de kou erdoorheen. Nu is het binnen veel sneller aangenaam en hoef je minder te stoken. Een extra voordeel is dat je huis met beter glas een gunstiger energielabel kan krijgen. Dat is fijn als je je woning later wil verkopen. Bij sommige banken krijg je er zelfs korting op je hypotheekrente mee.”
“De verlichting op de galerijen hebben we vervangen voor mooie ledlampen. Ook hebben we bewegingssensoren toegevoegd, zodat de lampen alleen aan gaan als er iemand langsloopt. Dat is makkelijk te regelen en levert meteen besparing op.”
Hoe hebben jullie de maatregelen betaald?
“We konden bijna alles betalen vanuit de spaarrekening van de VvE. In onze meerjarenbegroting staat welk onderhoud er de komende jaren moet gebeuren. Daar zetten we elk jaar geld voor opzij. We hadden daardoor geen extra bijdrage nodig van de bewoners om te verduurzamen, wat de keuze voor veel eigenaren een stuk makkelijker maakte. Daarnaast hebben we subsidie aangevraagd en gekregen voor ons HR++ glas.
De gemeente en het Rijk hebben vaak subsidiepotjes voor duurzame maatregelen, speciaal voor VvE’s. Het is zeker de moeite waard om daarnaar te kijken.”
Wat zou je andere VvE’s nog meer aanraden?
“Zorg in ieder geval dat je spaart voor toekomstig onderhoud. Als we in ons gebouw iets moeten vervangen, kijken we gelijk of het beter of duurzamer kan. Wij zijn bijvoorbeeld overgestapt op HR++ glas toen onze ruiten toch al vervangen moest worden. Verduurzaming hoeft op die manier niet veel extra geld te kosten. Met de subsidies die er zijn en de energiekosten die je bespaart, kan het juist een financieel slimme keuze zijn.”
“Nog een tip: maak een afspraak voor een intake bij het VvE loket. Zij kunnen meedenken en kijken wat er mogelijk is in jouw gebouw.”
Hebben jullie nog meer duurzame plannen?
“De basis is nu op orde. De volgende stap is om van het gas af te gaan. Elk appartement heeft nu nog een eigen cv-ketel. Misschien kiezen we in de toekomst voor een gezamenlijk systeem, of voor individuele warmtepompen. Dat hangt vooral af van het financiële plaatje. Hier gaan we de komende jaren mee aan de slag.”
‘Elk onderhoudsmoment is een kans om het gebouw iets duurzamer te maken’
