Vraag en Antwoord Pijpering

Bewoners brengen hun kennis en ervaring over het wonen in de flats. Ook denken zij kritisch mee over het onderzoek. Bijvoorbeeld over technieken, isolatiemaatregelen, de plek van installaties, aanpassingen in de woning en de berekeningen van de kosten.  

De onderzoeksfase is volledig vrijblijvend. Daarna nemen de VvE’s (woningeigenaren en Vidomes samen) besluiten volgens de gebruikelijke regels. Bij huurwoningen geldt dat 70% van de huurders akkoord moet gaan als er sprake is van een grote wijziging of een huurverhoging. 

Ja, een onafhankelijk adviesbureau heeft ervaring met meer dan 100 vergelijkbare projecten. Ook met VvE’s met vergelijkbare subsidies. Die ervaring gebruiken we voor de Pijperring.  

Het technisch onderzoek duurt tot het einde van 2026. Daarna volgen de besluitvorming binnen de VvE, de financiering en de voorbereiding van de werkzaamheden. Het duurt waarschijnlijk nog wel 2 jaar voordat de uitvoering kan starten. Het doel is om in 2030 aardgasvrij te zijn.  

Het plan geeft inzicht in mogelijke maatregelen, kosten, voordelen en aandachtspunten. Dit plan is specifiek voor de gebouwen in de Pijperring. Daarmee kunnen bewoners, VvE’s en andere betrokken partijen keuzes maken voor de toekomst. 

We willen de flats zo veel mogelijk hetzelfde houden. Dat is veel makkelijker en mooier. Toch zijn het vijf aparte VvE’s die ieder een eigen besluit nemen. Vidomes stemt in principe mee met de meerderheid van de eigenaren. Alleen als bij huurwoningen de 70% niet gehaald wordt, kan dit anders zijn.

Iedere eigenaar heeft een stem binnen de VvE. Vidomes heeft als grootste eigenaar de meeste stemmen, maar wil met de eigenaren aan een gezamenlijk voorstel werken. 

Wij verwachten dat dit niet nodig is. Dat gebeurt meestal alleen bij een grote renovatie. We verwachten dat de werkzaamheden in de Pijperring minder ingrijpend zijn.

Ja, daar kijken we in de onderzoeken zeker naar. De maatregelen in de woning zullen grotendeels hetzelfde zijn. Voor het dak, de begane grond en de zijkant van het gebouw kunnen verschillen nodig zijn. De VvE besluit daarover. 

We weten dat verduurzaming mogelijk is. De technische staat van het gebouw bepaalt wat er nodig is: het verduurzamingsscenario. Zijn bijvoorbeeld de kozijnen nog goed, dan kunnen we daar beter glas in zetten. Als de kozijnen slecht zijn dan moeten ook die vervangen worden.

Er is nog niets besloten. Samen met bewoners maken we eerst een warmte-uitvoeringsplan. In het warmte-uitvoeringsplan onderzoeken we verschillende technieken voor verwarmen, warm water en koken zonder aardgas. Het warmtenet is daar één van. Op basis daarvan worden later keuzes gemaakt. 

In het onderzoek vergelijken we een aansluiting op het warmtenet met een elektrische oplossing. In deze vergelijking laten we de technieken zien, de kosten en de benodigde aanpassingen in de woningen en flats. Zo kunnen de VvE’s later een goede keuze maken.

Het Delftse warmtenet in Voorhof en Buitenhof wordt verwarmd door de lokale aardwarmtebron op de TU Delft Campus. Het warmtenet is niet aangesloten op WarmtelinQ (restwarmte uit de Rotterdamse haven). 

Bij een warmtenet wordt warm water via leidingen onder de grond naar woningen gebracht voor verwarming. De warmte komt uit de aardwarmtebron op de TU Campus. Kijk voor meer informatie op delftdoetduurzaam.nl/warmtenet.

Voor een warmtenet zijn voldoende deelnemers nodig om het voor iedereen mogelijk en betaalbaar te maken. Daarom kijken we naar de interesse voor deelname in de buurt. Als er niet voldoende deelnemers komen in een bepaald gebied komt daar mogelijk geen warmtenet.

Nee, de subsidie uit het Volkshuisvestingsfonds is bedoeld voor de eigenaren van de koopwoningen. Vidomes betaalt de maatregelen zelf. Voor sommige maatregelen kan de woningcorporatie wel gebruikmaken van een andere subsidie van het Rijk. 

De subsidie van het Volkshuisvestingsfonds is toegekend aan de woningeigenaren in de VvE’s in de Pijperring. Als een VvE maatregelen uitvoert, wordt de subsidie verrekend met de kosten voor de werkzaamheden. 

De beschikbare subsidie is voor isolatie- en ventilatiemaatregelen. De kosten en opbrengsten voor de aardgasvrije warmtetechnieken brengen we per techniek in beeld. Dan nemen we ook mogelijke financiering mee.

Er is inderdaad netcongestie. Daarom onderzoeken we of de huidige elektriciteitsaansluiting voldoende is en of verzwaring nodig is. Dat nemen we mee in de vergelijking tussen de verschillende warmtetechnieken. 

Voor elektrisch koken is in de meeste woningen de huidige aansluiting voldoende. Soms is een extra groep in de meterkast nodig. Zelfs als meerdere huishoudens tegelijk koken met een 1×35A-geschikte kookplaat is dat geen probleem in de Pijperring. Het elektriciteitsnet is een aandachtspunt voor het aardgasvrij verwarmen. We nemen dit mee in de onderzoeken. 

De gemeente en NetVerder houden zoveel mogelijk rekening met de werkzaamheden en stemmen die waar mogelijk op elkaar af. Zo willen we voorkomen dat de straat twee keer achter elkaar open moet, maar tegelijk uitvoeren is ook niet altijd mogelijk.  

De riolering in de buurt hoeft de komende jaren niet vervangen te worden. Wel nemen we het onderhoud in de flats mee. Bijvoorbeeld de loskomende coating van de standleidingen.

Er is asbest in de gebouwen aanwezig. Dit vormt op dit moment geen risico voor bewoners. Als er werkzaamheden aan de gebouwen plaatsvinden, zorgen we ervoor dat asbest veilig wordt verwijderd. Hier wordt rekening mee gehouden in de onderzoeken en de kosten in het warmte-uitvoeringsplan.